Q：敷金を返還しない敷引特約とはどのようなものでしょうか
敷引特約とは、敷金の性質を有する敷金や保証金のうち、予め定めた一定額を控除し、これを賃貸人が取得する旨の特約をいいます。 敷引特約の趣旨としては、①目的物の通常損耗費用の補填、②賃貸借契約成立の謝礼、③更新料の補充、 […]
Q：不動産の賃貸借契約において，期間内に解約があった場合，違約金条項に基づいて違約金は請求できるでしょうか。
不動産賃貸借契約において、契約期間途中で賃借人からの解約を禁止したうえで、契約期間途中で賃借人から解約又は解除があった場合に、賃借人が賃貸人に違約金を支払わなければならないとする特約自体は有効です。 もっとも、契約期間 […]
Q：建物賃貸借契約の期間について，賃貸人側，賃借人側で気をつけることはありますか。
賃貸借契約において、法律上、期間の定めは必須の要件ではないものの、貸主や借主ともに関心があるところだと思います。今回は、比較的多い建物の賃貸借について、貸主側と借主側の両側面から気をつけていただきたい箇所をざっくり説明 […]
Q：「学生に建物を貸した際、契約書に『借主の負担で原状に復旧する』と記載した以上、全ての建物原状回復費用を借主に負担させることができるのでしょうか？」とある不動産会社からこのような相談を受けました。本当に原状回復費用の全てを借主負担にさせることができるのでしょうか。
１ 通常損耗と特別損耗 通常の賃借物の使用に伴う汚損・損傷（通常損耗）は、賃料支払と対価関係にあります。通常の使用をしている限り、汚損・損傷を回復するための費用は賃料に含まれているといえ、原則、通常損耗は賃貸人負担とな […]
Q：「賃料をずっと支払っていないのだから、どうにかして賃借人を追い出したい。」どのような方法があるのでしょうか。
A：不動産賃貸借において、このような相談が多数あります。 結論から言いますと、任意の交渉が難しいようであれば裁判等の法的手続きを選択する以外に解決する方法がありません（もちろん、諦めるという方法もありますが。）。しかし、 […]